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El tipo de subasta es una cantidad que aparece reflejada en el contrato hipotecario y esta cifra puede ser igual al valor de tasación, aunque cabe la posibilidad de que sea la misma que se pidió prestada al banco o la suma de los costes, intereses más principal, algo que depende según cada caso. Esto quiere decir que cuando una vivienda con un tipo de subasta de €180.000 ha quedado desierta, el banco puede adjudicarse la propiedad por €126.000. Se trata de activos a los que "no se les puede dar más valor, y con alta liquidez", es decir, "fuera del ámbito de interés de los bancos, porque no pueden especular con ellos y porque no les pueden sacar más rentabilidad", explica Luis Corral, consejero delegado de ForoConsultores. Todo es más difícil, y te encuentras en clara desventaja con otros candidatos que sí que tengan libertad de movimientos. Además de la limitación geográfica, cuando compras también estás limitado por las características de la vivienda que has elegido. Tras varios años de éxitos con el boom de la hipotecas, entre 2007 y 2008 tuvieron que abandonar el negocio inmobiliario "porque la situación era muy complicada" y no hacían más que perder dinero. Esto comportó una crisis en el sistema tradicional de financiación privilegiada ya que no se había previsto un mecanismo que supliera los créditos que las cajas de ahorros dejaban de prestar, si bien se incrementaron las dotaciones de la banca pública. En un intento de solucionar estos problemas aparecieron los Decretos Garrigues de octubre y noviembre de 1977. Esto significa que la promotora le pagará dentro del procedimiento concursal como el resto de créditos ordinarios. En el primer caso, aquellos edificios con un sistema de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía proveniente del sol se beneficiarán de una reducción del impuesto del 50% durante los tres periodos impositivos tras la finalización de su instalación. La casa seguiría siendo vpo hasta que pasaran los 50 años desde la calificación definitiva, pero no te limita en cuanto al precio para vender la casa. Los precios de la vivienda siguen, para el conjunto de España, bajando, lo que no quiere decir que puedan estabilizarse para el conjunto del mercado y existir subidas puntuales en zonas geográficas muy concretas. Sin embargo, cuando un piso está alquilado, aunque el propietario del mismo no haga frente al pago de la hipoteca, esto no significa que se debe desahuciar al inquilino. Pago directo a Hacienda para evitar el desahucio Durante los últimos meses, la Agencia Tributaria ha enviado 92.740 notificaciones a inquilinos de toda España a quienes solicita que ingresen en su cuenta los pagos pactados con los propietarios de los inmuebles. ¿a qué? A que suban los precios de nuevo? A que el paro vuelva a estar por debajo del 10%? A que las hipotecas vuelvan a ser fáciles de conseguir para que así la gente compre más? No parece que ninguna de las 3 cosas vaya a ocurrir por ahora... Personalmente creo que los precios van a seguir bajando. Tras analizar un total de 8.235 viviendas embargadas que figuran en los balances de las grandes entidades, fitch estima que la caída de los precios se sitúa entre el 20% y el 58% Si se toma en cuenta el periodo transcurrido desde que el bien fue adjudicado al banco, tras ser embargado, hasta su venta, el descuento es del 32% Bbva es la entidad que aplica los mayores descuentos, que ascienden al 58% en las ventas efectuadas, con el fin de conseguir desprenderse de inmuebles en un plazo inferior a la media: si la media de la banca está en trece meses, bbva logra vender en 11 meses desde que se queda con la propiedad hasta su comercialización, según fitch. Sin embargo, las promociones no siempre acababan bien y, en muchas ocasiones, se quedaron sin pisos (éstos estaban a medio construir o se los quedó el banco) y sin terreno. [Monchi Navarrete, la viuda de Raga, niega rotundamente ningún encuentro ni contacto con Arroyo. "Instaurar la dación en pago no es factible. Entre ellas, destacan Comunidad de Málaga y Canarias, con variaciones este trimestre sobre el trimestre anterior del 2,9% y 2,1%, respectivamente. El Banco de España tiene una enorme responsabilidad en la situación del sector financiero y en la intervención del Fondo Monetario Internacional por imprudente. Algunos mercados seguirán inflados durante más tiempo que otros, pero en todos se acabará. Frente a esto, hay una respuesta social en la calle, frente a las sedes del Partido Popular y éste se enfrenta a un desgaste muy grande. En un estudio que ha hecho el Consejo Superior de Investigaciones Científicas en El Puerto de Santa María sobre los camaleones, resulta que las mejores zonas se han convertido en urbanizables. Claro, pregunto que si esto es una práctica habitual y ellos lo permite, él admite que se hace así, el primero que traiga a una persona... Pero, ¿cuál es la rentabilidad de una vivienda?. Desde 1992, el precio de un inmueble ha estado prácticamente congelado (ha tenido incrementos por debajo de la inflación). El Plan 1998-2001 estableció el criterio, vigente actualmente, de vincular el periodo de duración del régimen de protección de las VPO (y VDP), como máximo, al plazo de duración de la amortización del préstamo hipotecario. En abril permanecía semivacío y alguien dio el aviso. En el tercero sí pueden ser arrendados pero hay que diferenciar entre si se hayan recibido o no ayudas financieras o subvenciones directas (bien directamente, o bien por haberse subrogado en el préstamo del promotor) y en caso de haberlas recibido, cuando haya transcurrido el plazo establecido en el que se requiera autorización previa para alquilar. "Si no lo vendemos en ese tiempo, entendemos que difícilmente lo vamos a vender, por lo que perdemos los 10.000 euros y se los devolvemos al propietario junto con el piso. Ana Botella ha recuperado y actualizado la vieja idea de Gallardón de soterrar el tráfico de la plaza, remodelar sus espacios y ampliar las zonas peatonales. Con este dinero, estarían en condiciones de obtener un préstamo de (pueden comprobarlo en nuestra calculadora de intereses): Otras cuestiones de interés La entidad financiera no solo estudia la operación desde el punto de vista económico, sino que a veces, tiene en consideración otros aspectos. Por ejemplo, un cliente del banco / caja de ''toda la vida'', donde sus padres, su familia, tiene una relación y vínculo de hace muchos años, siempre es una ''ayuda'' para que la entidad financiera ''abra la mano'' y conceda un préstamo, aunque el cliente no cumpla con todas las exigencias. En el apartado negativo, por ejemplo, están las situaciones en las cuales un cliente, hace años, y por motivos pasajeros, no pudo terminar de pagar un préstamo a tiempo, y fue inscrito en la lista de morosos. Es probable que nunca lleguen. Estas son las cinco claves para vender un piso en tiempos de crisis, según los expertos Su sorpresa llegó cuando vio fotos del mismo apartamento en otros anuncios por Internet, aunque no situados en las playas gaditanas sino en Denia (Alicante) y en otros lugares de la costa nacional. En ese momento componentes del área de investigación de la Guardia Civil de Utrera inician las gestiones para intentar esclarecer esta denuncia. La firma ha presenciado en primera persona cómo la potencial demanda de viviendas en este régimen se ha ido despojando de prejuicios tales como 'alquilar es tirar el dinero', 'el casero puede echarme cuando quiera', 'el piso alquilado no es mi casa y el comprado sí' y 'no voy a encontrar una vivienda en arrendamiento que se adapte a mis necesidades'. 'Con lo que se paga por un piso en propiedad (hipoteca, impuestos, seguros, etc.) da para tres vidas en alquiler' David Caraballo, director comercial de una inmobiliaria de Málaga, desmonta estos miedos, al tiempo que cree que una parte de los ciudadanos también lo ha hecho. En este sentido, destaca que en los últimos años "mucha gente ha comprado vivienda en sus pueblos porque hay precios muy buenos y, si la gente tiene liquidez y la oportunidad de acercarse a sus familiares, entonces compra". Una vivienda en Vicálvaro, un barrio de Málaga, se vendía o alquilaba. Se hizo un contrato por un año y a los tres meses me dijeron que se iban. Avanzando en el tiempo, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (a partir de ahora, solo LAU-94) -EDL 1994/18384-, supuso un gran avance en el intento de salvar la excepcionalidad expuesta, restaurando, en cierto modo, el pacto entre arrendador y arrendatario, equilibrando el derecho a la vivienda del arrendatario con la seguridad jurídica y los derechos del tercero adquirente del inmueble, estableciendo ciertas garantías mínimas a favor del arrendatario de vivienda no suntuaria. Por lo tanto, e insisto en los supuestos de que la póliza cubra el incendio y de que haya daños a terceros, el responsable de los daños a dichos terceros es el propietario del vehículo. el alcance de las lesiones y su cuantificación. Asimismo el notario advertirá al comprador que facilite sus datos al administrador de la comunidad para el pago de las siguientes cuotas. Datos catastrales: El notario solicitará igualmente que se acredite el número de referencia catastral de la vivienda, usualmente a través del último recibo del I.B.I., que debe de presentar el vendedor y obtendrá una certificación catastral descriptiva y gráfica que se incorporará a la escritura para comprobar la coincidencia y advertir de las discrepancias entre los datos catastrales, los que figuran en la escritura pública y los que resultan del registro de la propiedad. Podrían alquilar el piso, mientras Pepito vuelve a vivir con ellos. Siempre contratando las coberturas mínimas sobre una casa tipo. En cuanto al precio, "dependerá de las dificultades con la que se encuentre. Cuando lleves un tiempo sin pagar es cuando el banco tiene un problema y es cuando puede tener interés en solucionarlo. En concreto, según un informe emitido hoy por el gigante de la banca de inversión al que ha tenido acceso este diario, el impacto negativo sobre los ingresos netos de BBVA y CaixaBank ascendería a un 36%, obligando a las entidades a incrementar con fuerza las provisiones dotadas hasta la fecha. "BBVA aparece como el más expuesto en términos absolutos", detalla el informe, que apunta a que la entidad que preside Francisco González "una de las primeras a las que el Supremo anuló sus cláusulas suelo- tendría que hacer frente a una provisión de 1.815 millones de euros. CaixaBank, por su parte, tendría que dotar otros millones de euros. Una figura a la que se acogen muchos caseros que optan por clientes estudiantes o inmigrantes. Esta característica se debe de tener en cuenta a la hora de seleccionar el tipo de producto. Volver a "El Préstamo Hipotecario" >> El tipo de interés Es el precio del capital prestado. están dando prioridad a que esas operaciones se hagan con promotores que tienen negocios cruzados con los bancos ¿tienen algún proyecto estrella en mente? cada promoción tiene su encanto. Con ellos se pueden conocer las cuotas a pagar en muy diferentes préstamos: hipotecario o personal, sin periodo de carencia, con amortización parcial anticipada, etc. Por otro lado, también se puede realizar ese cálculo de forma individual a partir de un programa tan común como Microsoft Excel. ¿Usted tiene hipoteca?, ¿y seguro de hogar o de vida?, ¿recuerda quién se lo vendió?, ¿fue el banco? Suele rondar entre el 0.8 y 1.0 por mil. En mi zona por lo menos si. Lo que sucede es que se aprecian diferentes volúmenes de venta en función de cada banco. Según Caraballo, el inversor se equivoca al creer que comprar a muy bajo precio le dará mayor rentabilidad. Deberán pagar los gastos de ascensor conforme a su cuota aunque no lo utilicen o no tengan acceso al portal. En una segunda vivienda en la playa, sin ascensor, un propietario mayor de 70 años quiere instalar un ascensor acogiéndose a la modificación de la LPH del Sería un ascensor exterior. los pisos Primeros (que en relidad son bajos) no lo utilizarían nunca puesto que estan a un nivel inferior de la entrada principal del inmueble, que es donde se instalaría el ascensor. Esta percepción errónea de la realidad es trasladada al vendedor inmobiliario que termina creyéndola y la utiliza como argumento de venta ante sus clientes. Sin embargo, los compradores de inmuebles están mejor informados hoy en día y no se tragan este tipo de argumentos que, en realidad, carecen de fundamento. Al crecer la oferta más que la demanda, bajan los alquileres y la rentabilidad por inversión se resiente, con lo que un inversor pagará menos por un bien que le da menor rentabilidad. "He oído que aquí se venden pisos de 80.000 euros le dicen. Lo mejor es que su precio es realmente atractivo. Estos agentes de intermediación suelen cobrar en torno al 3% de la operación (normalmente al propietario del inmueble, aunque en ocasiones también facturan al comprador), con lo que podemos hablar fácilmente de varios miles de euros, unas cantidades que "duelen" en estos tiempos de crisis. ¿A qué piso le dedicará más esfuerzo y a cuál irá si le llega un comprador que quiere ver la casa ya? ventajas para la agencia A) inténtalo La mayoría de agencias no trabajan con exclusiva simplemente porque no lo intentan. En el ayuntamiento tendras que presentar tambien un plano de situacion,( esto lo puedes sacar tu mismo desde la pagina del catastro No seas tonto, un piso de segunda mano no necesita pedir una cédula de habitabilidad, eso lo piden para pisos de nueva construcción. No pierdas demasiado tiempo. Mucha gente compró un piso y ahora no lo puede pagar." Ion Popa recibe las prestaciones por desempleo que otorga el Estado. De todos es conocido que en España, a diferencia del resto de la mayoría de países europeos, proporcionalmente, es donde menos viviendas se alquilan, entre otras razones, por el temor del propietario a los posibles daños que el arrendatario pueda causar a ésta, de tal manera que no sólo deja de obtener un beneficio por dicho alquiler, sino que encima le cuesta dinero, tiempo y tranquilidad. Aunque esta tendencia ha ido cambiando durante los últimos años, sobre todo por la situación económica actual, de tal manera que aquellos que antes tenían una segunda vivienda, por ejemplo, vía herencia o porque la hubieran adquirido como residencia vacacional, o incluso para especular con ella, se han visto en la necesidad de tener que alquilarla, y al contrario, la misma crisis ha provocado la que muchas personas no puedas acceder a una vivienda en propiedad, viéndose abocadas a tener que alquilarla, lo que ha provocado una mayor litigiosidad en este sentido. ¿Por qué es mejor alquilar que hipotecarse? En general, las personas que apuestan por el alquiler valoran más aspectos como la libertad de movimiento, la no dependencia con un banco, o en algunos casos es su mejor opción porque no disponen de ahorros suficientes como para dar la entrada de una casa. Las pólizas de Automóviles garantizan o no los "daños propios", que es lo que entendemos tendrá usted en su póliza. Tal es el caso de los gastos de comunidad, los seguros de la casa o el IBI (Impuestos sobre los Bienes Inmuebles). 9 LAU este podría llegar hasta los 5 años si el arrendatario así lo solicitara, por lo que la obra podría estar justificada en su exigencia. En todo caso, en los casos de desistimiento del arrendatario por no querer aceptar la cesión del uso parcial del inmueble durante la obra de mejora, el arrendamiento se extinguirá en el plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras, por lo que este plazo de carencia debe ser observado por el arrendador. Compensación económica para el arrendatario. Se paga por el sistema de autoliquidación, que implica que el mismo comprador calcula su importe rellenando el correspondiente impreso y presentándolo en cualquier banco o caja de ahorros donde se efectuará el ingreso en la cuenta de Hacienda. De todas formas, puede negociarse entre las partes que los pague uno u otro. Los precios marcados por los particulares, son precios oferta -nada fiables-, que según estadística para obtener el precio de compra real deberás reducirlos entorno a un -15-8% según diferentes criterios. -lo que sí sé es, cual NO es el valor real de mi piso- ¿Cuánto tiempo lleva sin venderse?. Por otro, no sé si tener un índice tiene mucho sentido porque todos los pisos, incluso los que se venden en un mismo edificio, son distintos. Inmobiliaria en castilla la mancha
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